Stratégie

PHILOSOPHIE D'INVESTISSEMENT

Nous appréhendons chaque marché dans lequel nous investissons avec une approche à long terme et une expertise locale. Notre succès est bâti sur la discrétion et la relation de confiance avec nos partenaires. Ce large réseau relationnel que nous avons construit offre à la société des capacités de sourcing difficilement réplicables.

Notre stratégie vise la constitution d'un portefeuille composé d'actifs immobiliers résidentiels et mixtes, en France et à l'étranger. L'expérience multisectorielle et pluridisciplinaire que nous avons acquise nous permet d'exécuter tout type de transactions, même les plus complexes.

UNE STRATEGIE VALUE-ADDED

Nous investissons avec prudence et diligence pour générer des rendements supérieurs. Chacun de nos investissements repose sur une analyse rigoureuse et un business plan approprié.

Nous nous focalisons quasi-exclusivement sur des actifs décotés type "Value-Added". Ces actifs présentent un potentiel de repositionnement important sur le marché, que ce soit à travers un processus de conversion, réhabilitation ou rénovation, mais également d'optimisation des baux locatifs. Une fois le repositionnement achevé, ces actifs en portefeuille offriront une visibilité de cash-flow importante et peu de volatilité, même en cas de chocs économiques majeurs.

INTÉGRATION VERTICALE

Nous sommes pleinement engagés dans les projets dans lesquels nous investissons, et nous gérons notre activité avec une approche intégrée, associant des compétences dans les domaines de la finance et l'immobilier.

Pour atteindre nos objectifs, nous appliquons une gestion rigoureuse et proactive de notre parc immobilier.

Une stratégie de portefeuille transformante

La force de notre société est d'être intégrée sur l'ensemble de la chaine de valeur, ce qui nous permet de maitriser chaque étape des investissements que nous réalisons, et de maximiser la valeur locative de chaque actif en portefeuille, une fois le repositionnement achevé.

Transaction Management
Value Management
Property Management

Transaction Management

Nous identifions des actifs à fort potentiel. Nous nous occupons de l'ensemble des étapes liées à l'acquisition de l'actif, i.e. analyse et définition du business plan approprié pour chaque investissement, évaluation, conduite des due diligences et négociation, structuration de la dette d'acquisition et exécution.

Value Management

Nous élaborons des plans de redéveloppements et transformations adaptés aux contraintes techniques et architecturales du bâtiment (rénovation des parties communes et privatives, optimisations et créations d'espaces) dans le but d'obtenir des rendements compétitifs au sein de notre parc immobilier. Pour ce faire, nous travaillons en étroite collaboration avec les mairies et nos partenaires locaux (architectes, fournisseurs, équipes de rénovation, etc.)

Property Management

Nous appliquons une gestion locative rigoureuse de notre parc immobilier à travers sa commercialisation (i.e. mise en location) mais aussi son suivi juridique, administratif et fiscal. Nous nous appuyons également sur des partenaires locaux spécialisés dans l'administration de biens et la recherche de locataires de qualité.

ACTIFS CIBLÉS

Le paysage de l'immobilier mixte et résidentiel connait une mutation considérable avec des rendements dégradées liés à l'augmentation des prix d'acquisition. Dans cet environnement de marché hautement concurrentiel, nous accordons la plus haute importance à la qualité des actifs que nous sélectionnons.

Les actifs que nous ciblons se situent dans des métropoles ou agglomérations dynamiques, et bénéficient d'un emplacement stratégique de premier plan (centre ville ou proximité immédiate du centre ville). Ces actifs sont essentiellement des immeubles mixtes ou résidentiels nécessitant des travaux importants mais présentant un fort potentiel de création de valeur. Le rendement locatif attendu, une fois le repositionnement achevé, est de 8% net par an minimum.

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